美國領(lǐng)館將“搬家”.附近居民淡定
來源：上海強生搬場運輸有限公司 時間：2013-07-23 查看次數(shù)：
本月，美領(lǐng)館各部門陸續(xù)從沙面、天譽花園等辦公地點搬到珠江新城新館舍。此前曾有消息稱，美領(lǐng)館的這次“搬家”，帶動了珠江新城新館周邊的物業(yè)租值，另對天譽花園的租金亦帶來了一定的沖擊。記者通過對業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，無論是天譽花園還是珠江新城新館，受到美領(lǐng)館“搬家”影響并不大。尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波動還是與大市行情同步，美領(lǐng)館的搬進或搬出，對周邊物業(yè)的租金沖擊甚微。
文/圖:記者王雯倩
舊址周邊：
天譽花園業(yè)主淡定租價同比漲10%
據(jù)合富置業(yè)中怡分行主管魏力有表示，收到美國領(lǐng)事館要搬出天譽花園的消息后，業(yè)主心態(tài)保持平和，租金并沒有明顯調(diào)整。現(xiàn)時，天譽花園兩房月租約4000元，與去年相比上漲約200~300元/月，而租賃成交量則與去年大致持平。住宅買賣方面，天譽花園一期均價介于2.3萬~2.5萬元/m2，而二期均價則介于2.5萬~2.8萬元/m2。其成交均價同比上漲超過10%，與今年初相比上漲近8%。究其原因，主要受林和東新樓盤峻林影響，帶動了周邊二手樓價攀升。
另外，中原地產(chǎn)東方寶泰分行營業(yè)經(jīng)理許定邦告訴記者，真正在美領(lǐng)館工作的人很少會租住在天譽花園，他們往往會選擇市內(nèi)檔次更高、配套更好的服務式公寓或豪宅物業(yè)?，F(xiàn)時，天譽花園的租客主要是在天河北上班的高級白領(lǐng)。因此，美領(lǐng)館的“搬家”并不會讓這部分租客流失，租賃市場受此沖擊亦十分有限。
周邊部分移民中介轉(zhuǎn)場珠江新城
中原地產(chǎn)工商鋪寫字樓部副總監(jiān)劉偉倫表示，美領(lǐng)館搬去珠江新城后，還是會有不少移民公司考慮到租金成本和商圈氛圍，留在天河北。而部分原在天河北駐場的移民公司和旅游公司，將考慮與美領(lǐng)館一同遷去珠江新城。特別是租天譽花園商業(yè)裙樓商鋪，提供移民、出境旅游等服務的公司，預計將在短期內(nèi)撤場。這將直接導致天譽花園裙樓商鋪的空置率驟增，而空置期的長短則取決于業(yè)主的放租價格?？梢灶A見的是，美領(lǐng)館“搬家”后，該商業(yè)裙樓的業(yè)態(tài)必將進行調(diào)整。
另外，對于臨街的商鋪，由于其業(yè)態(tài)以便利店、餐飲、服飾等為主，幾乎不會受到美領(lǐng)館搬離的影響。所以，無論是鋪租還是轉(zhuǎn)租率都將一如往常。
住宅漲租15%乃大勢所趨 與美領(lǐng)館“搬家”關(guān)聯(lián)不大
“近期珠江新城的租金上漲是大勢所趨，與美領(lǐng)館搬入新館沒有太大關(guān)聯(lián)，大多數(shù)業(yè)主甚至不清楚美領(lǐng)館何時入駐。”滿堂紅華成路分店店長李迪文表示，今年以來，珠江新城各大樓盤的租售價格均出現(xiàn)不同程度上漲，并非因美領(lǐng)館的搬入而發(fā)生價格變動。
據(jù)中原地產(chǎn)廣弘天琪分行高級營業(yè)經(jīng)理梁文明介紹，以美領(lǐng)館珠江新城新館周邊的物業(yè)看，如保利香檳花園、廣弘天琪、保利108公館、珠江都薈等樓盤，其租金同比去年普遍上漲10%~20%。特別是小戶型租賃行情看漲。如保利香檳花園160平方米四房租金約8000元/月，88平方米兩房月租則要6000元/月。
周邊商圈有望提升鋪租或漲3%~5%
處于“入伙期”的珠江新城新館，其周邊的寫字樓、商鋪和商業(yè)公寓物業(yè)的租賃情況又將出現(xiàn)哪些變化？
在中原地產(chǎn)工商鋪寫字樓部副總監(jiān)劉偉倫看來，美領(lǐng)館遷入新館后，雖然對周邊住宅物業(yè)無直接影響，但將帶動周邊商業(yè)氛圍的暢旺，提升周邊商鋪、寫字樓和商住兩用公寓等物業(yè)的租金和價格，保守預計漲幅將在3%~5%。而隨著商圈的進一步成熟，住宅小區(qū)亦將從中受益，其租金和放盤價會出現(xiàn)一定的上漲。
合富置業(yè)財富分行主管曾昭凡表示，珠江新城新館一帶的住宅租賃成交處于平穩(wěn)狀態(tài)，住宅成交價也沒有受美國領(lǐng)事館搬入而出現(xiàn)明顯上漲。不過，部分商住兩用的物業(yè)租賃價格則有一定上升趨勢，如星辰財富港近期會多了一些與代理簽證業(yè)務有關(guān)的公司承租，物業(yè)戶型會因應其公司規(guī)模的大小來決定，需求增加，因而租金會有小幅上揚，現(xiàn)時租金大概為85~90元/m2/月。
多位中介人士還表示，在美領(lǐng)館工作的人員，其租房津貼較高，而且多為“抱團”而居，普遍租住在豪宅物業(yè)或服務式公寓，如凱旋新世界、廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓、富力愛丁堡國際公寓等。而新館周邊物業(yè)以在珠江新城工作的白領(lǐng)為主，預計在美領(lǐng)館正式搬入后，珠江新城部分高端住宅和服務式公寓的租賃行情將走俏，但對新館周邊的住宅租金作用不大。
相關(guān)文章
|
